Кога сме задължени да дадем достъп на хазяина до наетата ни стая или къща?

Много наематели в Англия смятат, че щом плащат наем, хазяинът няма право да влиза в имота им. Истината е малко по-различна. Законът защитава правото ни на спокойствие, но също така поставя ясни задължения, когато става дума за безопасност, ремонти и задължителни проверки.

Изтегли BGVOICEUK APP

Наемателят е задължен да даде достъп, когато са изпълнени няколко ясни условия.

Първо, хазяинът трябва да даде поне 24 часа предварително предупреждение. Това предупреждение може да бъде по имейл, SMS, WhatsApp или писмено съобщение. В него трябва да е посочено защо ще се влиза в имота и приблизително в колко часа.

Второ, посещението трябва да е в разумно време през деня. Това обикновено означава нормални дневни часове, а не рано сутрин или късно вечер.

Трето, причината за достъпа трябва да е основателна. Най-често това включва:
– инспекция на имота
– извършване на ремонт
– задължителни проверки за безопасност, като електрическа инспекция (EICR) или газова проверка

Тези проверки не са по желание. Те са изисквани по закон и без тях имотът е в нарушение. Именно затова, когато става дума за ток или газ, достъпът не е въпрос на удобство, а на безопасност.

Има обаче и случаи, в които наемателят може да откаже достъп. Ако няма дадено 24-часово предизвестие, ако часът е неразумен или ако няма реална причина за посещението, наемателят има право да поиска пренасрочване. Важно е да се разбере, че отказът трябва да е с цел уговаряне на друг час, а не пълна забрана.

Съществува и изключение – спешните случаи. При опасност за живота или имота, като теч, пожар, газова опасност или сериозен електрически риск, хазяинът има право на незабавен достъп, дори без предварително предупреждение.

Какво се случва, ако наемателят системно отказва достъп? В такъв случай това може да се счита за нарушение на договора. Хазяинът има право да документира отказите и при нужда да предприеме правни действия. Законът е ясен – правото на „quiet enjoyment“ не означава право да се блокират законови проверки.

С други думи:
ако има 24 часа предупреждение, разумен час и основателна причина – достъпът трябва да бъде даден.

Това е потвърдено и в официалните насоки за наематели на GOV.UK, където ясно се казва, че наемателят е длъжен да осигури достъп за инспекции и ремонти при спазване на тези условия.

Разбирането на тези правила спестява излишни спорове, напрежение и проблеми и за двете страни. В крайна сметка целта е една – безопасен дом и ясни отношения между наемател и хазяин.

ПОЯСНЕНИЕ:

Какво казва практиката и правото в Англия

При един общ договор (joint tenancy):

• всички наематели се третират като една страна по договора
• уведомяване на един от наемателите = уведомяване на всички
• законът приема, че информацията е достигнала до „наемателите“ като цяло

Тоест:

хазяйката НЕ е длъжна по закон да уведомява всеки поотделно, ако всички са по един и същи договор

Достатъчно е:

• писмено уведомление (SMS / WhatsApp / email)
• до един от наемателите, който е част от договора
• с ясно посочена дата, час и причина (напр. електрическа инспекция)

И още нещо важно

При електрическа инспекция (EICR):

• тя обхваща цялата къща
• включително всички стаи
• и никой от наемателите няма право да блокира достъпа, ако има уведомление

👉 Следете BG VOICE UK за още актуални новини от Великобритания и не пропускайте да си инсталирате приложението BG VOICE UK!

Научете повече за автора! BGVOICE

BG VOICE UK е иновативна платформа, създадена специално за българите в Обединеното кралство. Тя комбинира новини, забавления и бизнес възможности на едно място, предоставяйки удобство и свързаност. С BG VOICE UK имате достъп до полезна информация, групи за дискусии и онлайн пазаруване, направени лесно и достъпно за всеки.