BGvoice.uk
Да живееш под наем в Лондон продължава да става все по-скъпо, въпреки че самите жилища в столицата губят стойност. Новите официални данни на Office for National Statistics показват един все по-видим парадокс на лондонския имотен пазар – средният частен наем вече е £2,317 на месец, докато средната цена на жилищата е паднала за десети пореден месец на годишна база.
През юли 2026 г. наемите в Лондон са се увеличили с 3% спрямо година по-рано. Само месец преди това годишният ръст е бил 2.2%, което означава, че темпът на поскъпване отново се ускорява. Между юни и юли средният наем в столицата е нараснал с около 0.6%.
И £2,317 е средна стойност за целия Лондон. В най-скъпите райони реалността изглежда съвсем различно. Kensington and Chelsea вече е със среден частен наем от £3,629 месечно, което го прави най-скъпия район за наемане не само в столицата, но и във Великобритания. За сравнение, извън Лондон най-високият среден наем е в Oxford – £1,966.
Така едно домакинство, което плаща средния лондонски наем от £2,317, трябва да отдели около £27,804 само за наем за една година, преди council tax, ток, газ, вода, транспорт, храна и всички останали разходи.
И точно тук идва интересната част.
Докато наемателите плащат повече, собствениците на жилища наблюдават обратна тенденция при стойността на имотите си. Средната цена на жилище в Лондон през юни е около £554,000, спрямо приблизително £568,000 година по-рано. Това представлява годишен спад от 2.5%.
Лондон е и регионът с най-слабо представяне на жилищния пазар в Англия. Още по-показателно е, че това вече е десетият пореден месец, в който цените на жилищата в столицата са по-ниски спрямо същия месец на предходната година. Спадът е особено силно повлиян от Inner London.
В останалата част на страната картината е различна. Средната цена на жилище във Великобритания е достигнала £272,000 през юни и е с около 2% по-висока спрямо година по-рано. В Англия средната цена е £293,000, а годишният ръст е 1.8%. Лондон на практика върви в обратната посока.
При наемите обаче почти никъде няма подобно облекчение. Средният частен наем за цялата Великобритания вече е £1,393 месечно, което е с £50 повече от година по-рано. В Англия средната стойност е още по-висока – £1,451 на месец.
Това означава, че средният наем в Лондон е с около £866 месечно по-висок от средния за Англия.
Причините са няколко. Търсенето на жилища под наем в столицата остава огромно, докато предлагането трудно го догонва. В същото време високите ипотечни лихви, разходите за поддръжка, застраховки и данъци увеличават натиска върху landlords, а част от тези разходи неизбежно се прехвърлят върху наемателите.
От другата страна са купувачите. Жилище за над половин милион паунда означава огромен депозит и ипотека, която при сегашните лихви остава недостъпна за много семейства. Така хора, които при други условия биха купили собствен дом, остават по-дълго на пазара за наеми и допълнително увеличават конкуренцията за свободните имоти.
Получава се странна ситуация – цената за купуване пада, но цената за това просто да имаш къде да живееш продължава да расте.
За българите в Лондон това не е просто статистика. При много семейства жилището вече е най-големият месечен разход и дори сравнително малко увеличение от £50 или £100 на месец се превръща в още £600–£1,200 годишно.
Новите данни показват и нещо друго – спадът на цените на жилищата все още не е достатъчен, за да направи покупката значително по-достъпна, а в същото време наемателите не получават никакво облекчение.
Точно обратното – Лондон остава най-скъпото място за наемане във Великобритания, а през последния месец наемите отново започват да ускоряват ръста си.
👉 Следете BG VOICE UK за още актуални прогнози и новини от Великобритания и не пропускайте да си инсталирате приложението BG VOICE UK!